|
Möchten Eigentümer von Immobilien das Objekt zu einem angemessenen Preis veräußern oder den aktuellen Wert des Gebäudes erfahren, wird eine Haus- bzw. eine Immobilienwertermittlung ausgeführt. Das Ziel dabei ist es, einen Verkehrswert zu bestimmen, auf dessen Basis ein Angebotspreis ermittelt werden kann. Dem Eigentümer der Immobilie bieten sich dafür zwei Möglichkeiten zur Ermittlung des Wertes. Einerseits kann dieser ein schriftliches Wertgutachten durch einen Gutachter durchführen lassen und andererseits besteht in einigen Fällen zugleich die Möglichkeit, eine selbstständige Analyse durchzuführen. Experten zeigen dabei, wann ein schriftliches Wertgutachten nicht unbedingt nötig ist und verraten dabei Tipps, wie die Eigentümer den Wert der Immobilie allein ermitteln und den geeigneten Angebotspreis erstellen können. Wann sollte eine Objektbewertung durch den Immobiliengutachter durchgeführt werden? Es gibt verschiedene Situationen, in welches ein professionell erstelltes Wertgutachten von den einzelnen Behörden verlangt wird. Dies ist dann der Fall, wenn es sich um einen Versicherungs- oder einen Erbfall, eine Zwangsversteigerung oder um eine Scheidung handelt. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass bei Auseinandersetzungen vor Gericht ein schriftliches Wertgutachten gefordert wird. Die jeweiligen Sachverständiger, an die sich die Eigentümer für eine professionelle Hausbewertung wenden, sind Architekten, Immobilienmakler, sowie Vermessungs- und Bauingenieure. In aller Regel kommen hierbei drei Verfahren zur Anwendung, welche den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig bestimmen sollen. Hierzu gehören das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. Zugleich können sich die Besitzer selbstständig einen passenden Eindruck vom Wert der eigenen Immobilie verschaffen. Die Immobilienbewertung selbstständig durchführen Das eigenständige Durchführen der Immobilienbewertung ist generell nur dann möglich, wenn diese von keiner Behörde oder Institution eingefordert wird. Dann ist diese jedoch von großer Bedeutung, da diese einen optimalen Eindruck davon vermittelt, was das Objekt wert ist. Experten empfehlen aus diesem Grund verschiedene Kriterien bei der Festsetzung des Preises und der Hausbewertung zu beachten, um einen realistischen Wert zu bekommen. Um den Substanz- bzw. den Sachwert eines Gebäudes zu bestimmen, werden die Baukosten des Hauses und der Brandversicherungswert für die Ermittlung herangezogen, welcher im Versicherungsschein der Gebäudeversicherung zu finden ist. Für die Bestimmung des Sachwertes wird der Brandversicherungswert mit dem derzeit gültigen Faktor multipliziert, welcher bei der zuständigen Brandversicherung ermittelt werden kann. Die Besitzer bekommen dabei einen ungefähren Verkehrswert des Hauses. Jedoch müssen diese den Grundstückswert einzelnen berechnen und hierzu noch addieren. Ebenfalls müssen diese beachten, dass Faktoren wie die derzeitige Situation am Markt bei der reinen Berechnung des Sachwertes unbeachtet bleiben. Was bei einer Immobilie generell zählt, ist in erster Linie die Lage. Dabei bestimmt die Lage eines Hauses zu einem erheblichen Teil die Nachfrage, jedoch auch die Käuferzielgruppe. Es gibt eine große Zahl an Kriterien, welche eine optimale Lage ausmachen. So sollten die Besitzer ehrlich mit sich selbst sein und überlegen, welche Kriterien für eine optimale Lage bei dem Gebäude sprechen und welche sich grundsätzlich als Nachteil erweisen können. Durch eine solche Einschätzung erhalten die Besitzer einen optimalen Eindruck über die Nachfrage, die diese auf dem Immobilienmarkt erwartet. Möchten die Besitzer das Haus nicht sofort verkaufen, sondern sich zuerst einen Eindruck von der Lage am Markt machen, sollten diese die örtliche Marktsituation und die Preisentwicklung ähnlicher Objekte im Auge haben. Der lokale Immobilienpreisspiegel ermöglicht es, einen optimalen Eindruck des Verkehrswertes in der jeweiligen Gegend zu bekommen. Generell unterliegen die Immobilienpreise stetigen, mal mehr, mal weniger hohen Schwankungen im Preis. Wenn die Immobilie sich in einer beliebten Gegend befindet, in welcher in den kommenden Jahren mit einer hohen Nachfrage an Platz zu rechnen ist, können die Besitzer generell mit einer Wertsteigerung rechnen. Immobilien Düdingen sind dafür ein gutes Beispiel. Eine weitere Methodik, mit der die Besitzer den Verkehrswert des Hauses gut bestimmen können, ist das Vergleichen der Immobilie mit ähnlichen Objekten. So sollten diese sich zu jenem Zweck nach Häusern umsehen, welche sich hinsichtlich der jeweiligen Eigenschaften wie der Lage, der Ausstattung und der Größe sehr ähnlich sind. |
